Житло для ветеранів й ветеранок та їхніх родин: повний гід по державних програмах

Забезпечення житлом наших Захисників і Захисниць залишається одним із головних пріоритетів держави та Уряду. У цьому дописі детально розповідаємо про всі чинні державні програми, що передбачають грошову компенсацію на придбання житла, оренду або іпотеку, якими можуть скористатися ветерани, ветеранки та члени їхніх родин.

Програма Мінветеранів з виплати грошової компенсації на придбання житла (Постанова КМУ №719).

Це компенсація, яка надається з державного бюджету через субвенцію місцевим бюджетам. Людина отримує кошти на спеціальний рахунок і самостійно купує житло.

Хто має право на цю грошову компенсацію?

• учасники бойових дій з інвалідністю І–ІІ групи;
• члени сімей загиблих (зниклих безвісти, померлих внаслідок поранень/контузії/захворювання), які мають відповідний статус.

Обов’язкова умова — перебування на квартирному обліку.

Який розмір компенсації отримає людина?

Сума залежить від формули, передбаченої у постанові №719. Вона враховує:

• кількість осіб у родині;
• наявність житла;
• інвалідність;
• вартість житла у відповідному регіоні (опосередкована);
• додаткові витрати на оформлення.

Куди звертатися, щоб уточнити чи подати документи?

До місцевих органів за місцем квартирного обліку — управлінь, підрозділів з питань ветеранської політики або ЦНАП.

Подати документи можна особисто або онлайн, якщо є технічна можливість.

Що робити, якщо мене не включили до списку на отримання компенсації?

• уточніть статус свого квартирного обліку у місцевому органі,
• перевірте повноту поданих документів,
• у разі відмови — ви маєте право оскаржити рішення в суді.

Коли нараховують компенсацію?

Комісія ухвалює рішення про призначення грошової компенсації. Загальний термін розгляду — до 18 робочих днів з моменту подачі повного пакета документів.

Ухвалене рішення комісії направляється на облдержадміністрації. Станом на 1 квітня облдержадміністрації подають Мінветеранів узагальнену потребу по області. Мінветеранів здійснило розподіл субвенції, Уряд його затвердив.

Гроші надходять на спеціальний рахунок заявника після здійснення розподілу і спрямування коштів субвенції місцевим розпорядникам.

На що і коли можна витратити ці кошти?

Кошти, які надійшли на спеціальний рахунок заявника, можна використати виключно на придбання житла.

Строк, протягом якого має бути здійснено покупку житла, становить до 12 місяців з часу зарахування на спеціальний рахунок.

Маєте додаткові питання — звертайтесь до ветеранського підрозділу за місцем квартирного обліку.

(Постанова Кабінету Міністрів України від 19.10.2016 №719)

Програма Мінветеранів з виплати грошової компенсації за найм (оренду) житлових приміщень (Постанова КМУ №252)

Отримати кошти на покриття оренди житла відтепер можуть не лише Захисники/Захисниці, які втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій. Послуга стала доступною й для демобілізованих, ветеранів/ветеранок війни з числа ВПО, які взагалі не мають власного житла або мешкали у домівках, що не були їхньою власністю.

Хто може отримати компенсацію?

Захисники та Захисниці, які захищали незалежність, суверенітет, територіальну цілісність України та:

• втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій;
• проходять реабілітацію далеко від свого задекларованого місця проживання (понад 15 км);
• з числа ВПО, які взагалі не мають власного житла або мешкали у домівках, що не були їхньою власністю.

Скільки компенсуватимуть?

Сума виплат залежить від місця розташування орендованого житла.

• Київ, Дніпро, Львів, Одеса – 2 прожиткових мінімумів – зараз це 6 056 грн
• обласні центри – 1,5 прожиткового мінімуму – 4 542 грн
• інші населені пункти – 1 прожитковий мінімум – 3 028 грн

(для працездатних осіб станом на 1 січня 2025 року)

Тобто, якщо вартість орендованого житла перевищує розмір грошової компенсації, ветеран/ветеранка самостійно здійснює доплату до повної вартості за договором, а в подальшому отримує компенсацію у визначених вище розмірах.

Якщо людина орендує житло менше ніж на місяць, компенсація виплачуватиметься пропорційно кількості днів проживання.

Кошти виплачують на банківський рахунок (за стандартом IBAN), зазначений в заяві про виплату

Куди подати заяву та які потрібні документи?

• Через структурний підрозділ, відповідальний за ветеранську політику, за місцем орендованого житла;
• Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем орендованого житла (послуга 02606).

Подати заяву на отримання компенсації можна як особисто, так і відправити документи поштою (рекомендованим листом).

До структурного підрозділу з питань ветеранської політики Захисники та Захисниці подають заяву у паперовій чи в електронній формі (за наявності технічної можливості) згідно з додатком до Порядку № 252

(Постанова Кабінету Міністрів України від 07.03.2025 №252)

Програма єВідновлення (стартує з 24.11.2025)

Ще один крок держави на підтримку ветеранів й ветеранок з числа внутрішньо переміщених осіб – програма надає можливість отримати житловий сертифікат, за який можна придбати нове житло.

Розмір допомоги – до 2 млн грн на одну людину або сім’ю.

На старті програми пріоритет – учасники бойових дій та люди з інвалідністю внаслідок війни з числа ВПО.

Держава видаватиме житлові ваучери – електронні документи, які зберігатимуться в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Ваучер можна буде використати для купівлі квартири чи будинку (або інвестування у його будівництво), або ж сплати першого внеску або погашення платежу за іпотекою.

Подати заявку на допомогу можна буде через застосунок Дія, пізніше - через ЦНАПи та нотаріусів.

Перевірка відбуватиметься автоматично через державні реєстри. Строк розгляду заяви – не більше 30 днів. Розгляд заяв здійснюватимуть комісії при органах місцевого самоврядування або військових адміністраціях.

(Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2025 № 1176, набуде чинності 24.11.2025)

Житло за програмою єОселя

єОселя — державна програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України Володимиром Зеленським. Прозорі умови, простий механізм, цифрова заявка — щоб ті, хто захищає, лікує та вчить Україну, отримали своє житло.

Основні переваги програми:

• фіксована ставка 7% на весь термін кредиту (до 20 років)
• мінімальний перший внесок — 20%
• цифрова заявка через застосунок Дія
• простий механізм отримання

Хто може скористатися

• учасники бойових дій
• люди з інвалідністю внаслідок війни
• сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»
• сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України

Основні умови:

• громадянство України,
• вік — від 18 до 70 років
• платоспроможність
• відсутність власного житла або житло, що не відповідає встановленим вимогам
• не перебуваєте в санкційних списках
• не берете участь в інших держпрограмах із житла

Як придбати житло:

1. Подати заявку через Дію:

• Відкрийте застосунок Дія.
• Перейдіть у розділ “Сервіси” → “Ветеран Pro”.
• Оберіть опцію єОселя.
• Заповніть дані.

2. Отримати пропозиції від банків (серед учасників — Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank);

3. Пройти перевірку даних та документів в обраному банку;

4. Вибрати житло, яке плануєте придбати, надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи;

5. Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу. Нерухомість оформлюється у вашу власність, кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості.

Вимоги до житла:

• квартира в багатоквартирному будинку або приватний будинок
• не в зоні бойових дій або на окупованій території
• площа — до 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена родини

Також у межах програми єОселя передбачено надання державної допомоги ВПО відповідно до постанови КМУ від 13 серпня 2025 року № 998 (набрала чинності 10 вересня 2025 року).

Державна допомога надається ВПО та особам, які проживають на прифронтових територіях, для сплати частини першого внеску, щомісячних платежів і супутніх послуг за іпотечними кредитами, оформленими за програмою єОселя (постанова КМУ від 2 серпня 2022 року № 856).

Види державної допомоги:

• 70% розміру першого внеску за кредитом у межах програми «єОселя», але не більше ніж 30% вартості об’єкта нерухомості, якщо його вартість не перевищує 2 млн грн;
• 70% щомісячного платежу за кредитом протягом першого року з дати укладення кредитного договору, але не більше ніж 150 тис. грн загальної річної суми компенсації;
• 40 тис. грн — на компенсацію вартості послуг, разової комісії банку, зборів та страхових платежів за кредитом.

Порядок подання заяви:

1. Заява подається у паперовій формі до банку, з яким ТОВ «Укрфінжитло» уклало відповідний генеральний договір.

2. Банк передає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ), який проводить перевірку даних і приймає рішення щодо призначення допомоги.

3. У разі позитивного рішення ПФУ перераховує суму державної допомоги на рахунок умовного зберігання (ескроу), відкритий на ім’я заявника в уповноваженому банку.

4. Перерахування коштів здійснюється після сплати заявником 30% розміру першого внеску.

Більше інформації на порталі Дія або Укрфінжитло.

Мінветеранів